En 2026, une mise au norme electrique dans un logement existant coûte entre 75 et 120 € par mètre carré pour une mise en sécurité, et entre 125 et 205 € par mètre carré pour une rénovation complète. La première est exigée par la loi sur six points précis. La seconde ne l'est pas, sauf rénovation totale. La confusion entre les deux vous expose à des devis qui facturent une conformité que personne ne vous impose.
Mise en sécurité ou mise en conformité : deux choses différentes, une seule est obligatoire
La NF C 15-100 est la norme de référence pour les installations électriques neuves et les rénovations totales. Elle définit le nombre de prises par pièce, les sections de câbles, les calibres de protection, les volumes de sécurité dans les pièces d'eau. Elle ne s'impose pas à un logement ancien dont l'installation n'a pas été reprise intégralement.
Pour un logement existant, l'obligation légale est la mise en sécurité, définie par l'arrêté du 28 septembre 2017. Ce texte liste six points de contrôle. Si ces six points sont conformes, l'installation est en sécurité au sens de la loi, même si elle ne respecte pas la totalité de la NF C 15-100.
Un professionnel qui vous annonce « votre installation doit être mise aux normes NF C 15-100 » sans préciser qu'il s'agit de l'arrêté de 2017 et non de la norme complète vous vend une rénovation dont vous n'avez peut-être pas besoin. La distinction est la base de toute discussion avec un électricien.
Les six points de l'arrêté du 28 septembre 2017, expliqués simplement
L'arrêté du 28 septembre 2017 fixe six exigences pour qu'une installation existante soit considérée comme sécurisée. Les voici, traduites en questions que vous pouvez vous poser avant l'arrivée du diagnostiqueur.
| Point de contrôle | Ce qu'on vérifie | Conforme si |
|---|---|---|
| Appareil général de commande | Présence d'un disjoncteur de branchement accessible à l'intérieur du logement | Le disjoncteur est à moins de 1,80 m du sol, dans un endroit dégagé |
| Différentiel à l'origine | Un interrupteur différentiel 30 mA protège l'ensemble de l'installation | Le différentiel déclenche sur le bouton test, sa sensibilité est de 30 mA ou moins |
| Prise de terre | La terre est reliée au tableau et sa résistance est mesurable | La valeur mesurée est adaptée au type de sol et au différentiel installé |
| Protection contre les surintensités | Chaque circuit a un disjoncteur dimensionné à la section du câble qu'il protège | Un circuit de prises en 2,5 mm² est protégé par un 20 A, un circuit lumière en 1,5 mm² par un 16 A |
| Liaison équipotentielle et pièces d'eau | Les canalisations métalliques de la salle de bain sont reliées à la terre, aucun appareil électrique dans les volumes 0 et 1 | Aucun fil électrique nu, aucune prise dans le volume 1, la liaison équipotentielle est visible et connectée |
| Absence de matériel vétuste | Aucun appareil présentant un risque de contact avec une pièce sous tension | Pas de fil dénudé, pas de boîtier cassé, pas de fusible à tabatière |
Ces six points constituent l'exigence minimale légale. Un septième point, la protection contre la foudre, n'est exigé que dans les départements à risque (arrêté du 19 octobre 2010, article 2), soit une trentaine de départements du Sud et du Centre.
La grille ci-dessus est utilisable telle quelle : passez-la en revue avant l'arrivée du diagnostiqueur, vous saurez ce qu'il va regarder.
Le diagnostic électrique : quand on vous le demande, ce qu'il vaut, ce qu'il vous oblige à faire
Le diagnostic électrique est obligatoire lors de la vente d'un logement dont l'installation a plus de quinze ans. Il est valable trois ans. Son contenu est défini par l'arrêté du 28 septembre 2017 : il vérifie les six points ci-dessus et rien d'autre.
Un diagnostic défavorable ne vous oblige pas à réaliser des travaux avant la vente. Le diagnostic est informatif : il doit être remis à l'acquéreur et annexé à la promesse de vente, mais aucune disposition légale n'impose de lever les anomalies constatées avant la signature. L'acquéreur dispose de cette information pour négocier le prix ou programmer des travaux après l'achat.
Le vendeur reste toutefois exposé à la garantie des vices cachés si un défaut électrique grave, non révélé par le diagnostic, cause un dommage postérieur à la vente. Un diagnostic défavorable ne vous protège pas contre cette garantie s'il omet une anomalie dangereuse.
Ce que les chiffres disent vraiment du risque électrique
Le chiffre de « 50 000 incendies d'origine électrique par an » circule depuis des années sur les sites de dépannage et les comparateurs de devis. Il n'est vérifié sur aucune source primaire. Cessez de le citer.
Les données réelles sont celles de l'Observatoire National de la Sécurité Électrique (baromètre 2025). Les incendies d'origine électrique représentent 20 à 35 % des incendies d'habitation. En 2022, les pompiers sont intervenus 64 850 fois pour un feu d'habitation et les assureurs ont enregistré 153 100 sinistres liés à un dommage électrique. Ces chiffres sont élevés, ils n'ont pas besoin d'être gonflés.
Un autre chiffre, plus utile : 82,6 % des installations de plus de quinze ans présentent au moins une anomalie. Cela ne signifie pas qu'elles sont dangereuses : une anomalie peut être un défaut de repérage des circuits. Le diagnostic sert précisément à distinguer un risque d'une non-conformité formelle.
Ce que ça coûte : la mise en sécurité et la rénovation complète ne se comparent pas
Les prix qui suivent sont des fourchettes indicatives relevées auprès de guides professionnels en 2026. Ils varient selon la région, l'accessibilité du tableau et l'ancienneté de l'installation.
Une mise en sécurité sur les six points de l'arrêté coûte entre 75 et 120 € par mètre carré. Elle consiste à remplacer ou ajouter les protections manquantes au tableau, vérifier la terre, mettre en place les différentiels requis et supprimer les matériels vétustes. Pour un appartement de 60 m², comptez entre 4 500 et 7 200 €. Pour une maison de 100 m², entre 7 500 et 12 000 €.
Une rénovation électrique complète selon la NF C 15-100 coûte entre 125 et 205 € par mètre carré. Elle refait l'intégralité de l'installation : tableau neuf, câblage, prises, interrupteurs, nombre de circuits conforme, volumes de sécurité en salle de bain. Pour les mêmes surfaces, comptez entre 7 500 et 12 300 € pour 60 m², et entre 12 500 et 20 500 € pour 100 m².
Ces deux interventions n'ont ni le même objectif ni le même budget. La première répond à une exigence réglementaire. La seconde est un choix de confort, de sécurité renforcée et de mise à niveau complète. Un électricien qui vous présente un devis de rénovation totale sans vous avoir proposé un chiffrage en mise en sécurité ne vous a pas informé complètement.
Questions fréquentes sur la mise aux normes électriques
Est-il obligatoire de remettre aux normes un tableau électrique ?
Non, pas dans un logement existant. L'obligation porte sur les six points de sécurité de l'arrêté du 28 septembre 2017. Si votre tableau est ancien mais que les protections sont présentes et dimensionnées, il peut rester en l'état.
Qui doit payer la mise aux normes électriques ?
Le propriétaire. En location, le bailleur doit fournir un logement décent, ce qui inclut une installation électrique sécurisée. Un locataire ne peut pas être contraint de financer une mise en sécurité.
Combien de temps prend une mise en sécurité électrique ?
Une mise en sécurité sur les six points prend une à deux journées pour un appartement moyen. La rénovation complète prend une à trois semaines selon la surface et l'accessibilité des gaines.
Un diagnostic électrique défavorable bloque-t-il une vente ?
Non. Le diagnostic est informatif et doit être remis à l'acquéreur, mais aucun texte n'impose de réaliser les travaux avant la signature. L'acquéreur peut s'en servir pour négocier le prix.
Pour aller plus loin, Electricite Guide vous propose des guides sur le changement d'un tableau électrique et son prix, le branchement d'un interrupteur et l'installation d'une prise Green'Up. La règle est la même partout : la sécurité d'abord, la conformité complète seulement si vous refaites tout.